№ п/п

Виды работ

Период выполнения

1.

Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей

1.1.

осмотр, чистка РП, выявление неисправностей РП

регламент

1.2.

устраниение неисправностей РП

по факту обнаружения

1.3.

надзор за исправностью оборудования электросетей

ежедневно

1.4.

устранение неисправностей оборудования электросетей

по факту обнаружения

1.5.

протяжка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

регламент

1.6.

снятие показаний электросчетчиков на обслуживаемом Имуществе

1 раз в мес.

1.7.

проверка заземления электрокабелей

1 раз в мес.

1.8.

замеры сопротивления изоляции трубопроводов

1 раз в год

1.9.

проверка заземления оборудования

1 раз в мес.

1.10.

проверка уровня напряжений в сетях и нагрузок по фазам

1 раз в мес.

1.11.

замена рубильника (1 шт. в год), автоматов (10 шт. в год) в РП

по факту обнаружения неисправности

1.12.

замена плавких вставок в электрощитах в КТП

по отдельной смете за счет ТСЖ

2.

Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей

2.1.

осмотры, наладка и устранение неисправностей систем водопровода

регламент

2.2.

проверка работоспособности пожарных гидрантов

1 раз в 6 мес.

3.

Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (в том числе ливневых стоков)

3.1.

осмотры, наладка и устранение неисправностей систем канализации

регламент

3.2.

прочистка канализационной сети

2 раза в год

3.3.

прочистка ливневой канализации

2 раза в год

3.4.

ликвидация засоров канализации

по мере необходимости

3.5.

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев

по факту обнаружения

4.

Вывоз мусора

согласно договора с ТСЖ

5.

Санитарная уборка коттеджного посёлка (механизированная)

5.1.

уборка от снега и наледи на общественной территории у коттеджей и т/х

ежедневно во время снегопада, при отсутствии снегопада - 1 раз в трое суток

5.2.

сгребание и подметание свежевыпавшего снега с тротуаров и внутриквартальных проездов

ежедневно во время снегопада, при отсутствии снегопада - 1 раз в трое суток. При уборке снега в зеленых зонах допускается складирование снега на газоны

5.3.

Уборка площадок автостоянок личного автотранспорта (парковочных мест) общественной территории

при условии беспрепятственного продвиженя уборочной техники

5.4.

подметание территории

ежедневно

5.5.

полив дорог

при температуре воздуха выше +25С рано утром или поздно вечером 1 раз в сутки

5.6.

мероприятия по подготовке техники к работе в летний период

февраль, март

6.

Санитарная уборка коттеджного посёлка (ручная)

6.1.

уборка контейнерных площадок

после вывоза мусора

6.2.

очистка урн от мусора

производится по мере их заполнения, но не реже 1 раза в день

6.3.

производство работ по сбору мусора

ежедневно

6.4.

погрузка мусора в мусорный контейнер вручную

ежедневно

6.5.

организация работ по вывозу мусора. Контроль за выполнением графика вывоза

вывоз мусора - по графику

6.6.

дератизация и дезинсекция контейнерных площадок

1 раз в мес.

6.7.

обработка дорог противогололедными средствами

по мере необходимости, противогололедные материалы - за счет ТСЖ

6.8.

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд

ежедневно во время снегопада, при отсутствии снегопада - 1 раз в трое суток

6.9.

уборка от снега и наледи на общественной территории у коттеджей и т/х

ежедневно во время снегопада, при отсутствии снегопада - 1 раз в трое суток

6.10.

сгребание и подметание свежевыпавшего снега с тротуаров и внутриквартальных проездов

ежедневно во время снегопада, при отсутствии снегопада - 1 раз в трое суток. При уборке снега в зеленых зонах допускается складирование снега на газоны

6.11.

обеспечение свободного подъезда к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерных сетей, а также источникам пожарного водоснабжения

по мере необходимости

6.12.

завоз песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 0,2-0,3 кг/м2 и/или реагент 50 г/м2

по заказу от ТСЖ и за счет ТСЖ

6.13.

обеспечение свободного подъезда к контейнерным площадкам

ежедневно

6.14.

очистка от снега и наледи контейнерных площадок

ежедневно

6.15.

подбор мусора с контейнерной площадки после вывоза бункера

после вывоза мусора

6.16.

обработки противогололедными средствами повторяются, обеспечивая безопасность для пешеходов

по мере необходимости, противогололедные материалы - за счет ТСЖ

6.17.

уборка газонов от мусора

ежедневно

6.18.

сбор скошенной травы, листьев, веток

по мере накопления, утилизация - за счет ТСЖ

6.19.

расчистка канав для стока талых вод от снега к люкам и приемным колодцам ливневой сети

март, апрель

6.20.

рыхление снега на газонах

март, апрель

6.21.

погрузка накопленных крупногабаритных отходов (КГМ) в контейнер

по необходимости, заказ контейнера - за счет ТСЖ

7.

Озеление территории коттеджного поселка

7.1.

полив газонов

после покоса

7.2.

сезонное выкашивание газонов

10 покосов в год

7.3.

удаление окошенной травы с территории

в течение 3 суток со дня проведения покоса

7.4.

текущий ремонт газонов

по необходимости, расходные материалы - за счетТСЖ

7.5.

удобрение газонов

по необходимости, расходные материалы - за счетТСЖ

7.6.

подметание и сгребание опавших листьев

сентябрь-ноябрь

7.7.

кронирование деревьев и кустарников

апрель, май

8.

Уличное освещение территории коттеджного поселка (в т.ч. техническое обслуживание и текущий ремонт)

8.1.

осмотр уличного освещения

ежедневно

8.2.

замена перегоревших электроламп уличного освещения

по факту обнаружения

8.3.

протирка плафонов светильников

1 раз в 6 мес. (весна, осень)

8.4.

очистка оптической части светильников со снятием плафона

1 раз в 6 мес. (весна, осень)

8.5.

замена фотоэлементов

по необходимости

8.6.

замена плафонов светильников уличного освещения

по факту

8.7.

покраска металлических частей фонарей

по необходимости, расходный материал - за счет ТСЖ

9.

Благоустройство коттеджного поселка (в т.ч. текущий ремонт)

9.1.

протирка указателей

4 раза в год

9.2.

окраска урн

по необходимости, расходные материалы - за счетТСЖ

9.3.

окраска столбов и лаг забора внешнего периметра в местах доступа на общественной территории

по необходимости, расходные материалы - за счетТСЖ

9.4.

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок

зимой: очистка от снега малых архитектурных форм (после снегопада); летом: влажная протирка малых архитектурных форм (1 раз в месяц)

10.

Служба контроля

10.1.

обход территории (периметра) жилого комплекса и визуальный осмотр забора на отсутствие дыр, ям, подкопов

Постоянно

10.2.

патрулирование территории поселка

2 раза в сутки

10.3.

проверка пропуска на КПП

Постоянно

10.4.

открытие и закрытие шлагбаума КПП

Постоянно

10.5.

оперативное реагирование на звонок жильца

По мере необходимости

10.6.

обход территории по внешней стороне периметра

1 раз в неделю

11.

Содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах

11.1.

замена фотоэлементов

по необходимости

11.2.

продув от пыли РП, КТП, электро-щитков в МКД

регламент

11.3.

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

по необходимости

11.4.

ремонт электрощитов МКД (замена шпилек, замков, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей

по факту обнаружения неисправности

11.5.

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

регламент

11.6.

прочистка канализационного лежака

2 раза в год

11.7.

укрепление водосточных труб, колен и воронок

апрель, май

11.8.

ремонт просевших отмосток

по необходимости, расходный материал - за счет ТСЖ

11.9.

замена разбитых стекол окон в подъездах

по необходимости, расходный материал - за счет ТСЖ

11.10.

укрепление и ремонт поручней лестничных маршей

по необходимости, расходный материал - за счет ТСЖ

11.11.

ремонт и укрепление входных дверей

по необходимости, расходный материал - за счет ТСЖ

11.12.

укрепление трубопроводов (лежаки в тех.подполье)

по необходимости

11.13.

протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

регламент

11.14.

устранение мелких неисправностей электропроводки

регламент

11.15.

удаление с крыш снега и наледей.

по необходимости, заказ вышки - за счет ТСЖ

11.16.

влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

11.17.

влажное мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

11.18.

обметание пыли с потолков, влажная протирка (стен, дверей, плафонов, подоконников, оконных решеток, перил, шкафов для электрощитков, почтовых ящиков), мытье окон

1 раз в год

11.19.

очистка отмосток МКД от снега

после снегопада

11.20.

сезонная откачка воды из тех.подполья

по необходимости

11.21.

закрытие продухов тех.подполья перед зимним периодом

1 раз в год

11.22.

открытие продухов тех.подполья после зимы

1 раз в год

12.

Прочие работы

12.1.

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети

по отдельной смете за счет ТСЖ

12.2.

земляные работы

по отдельной смете за счет ТСЖ

12.3.

откачка воды из траншей

по отдельной смете за счет ТСЖ